短讯央企护航+名校傍身!大前海住宅「资源咖」7月上旬开盘!

2022-07-07 0 184

大前海又一个优质打新盘来了!

据爆料,深圳尖岗山“地王”项目——凤鸣水岸将于7月上旬开盘,推售建面约75-120㎡的3-4房住宅产品,项目毛坯限价8.3万/㎡,总价预计约580万起,就可以买入豪宅区。

最重要的是,项目已由世界500强央企中化资本深度管理,且为项目提供资金支持,力保项目能够更高效、更高品质进行运营。

7月5日,央企管理下的凤鸣水岸以新的身份携手工程方泛华,举办开工仪式,值得注意的是中化资本的副总裁张亚蔚也出席了此次活动,并讲道,“中化资本履行央企的责任与担当,坚决贯彻落实中央‘保交楼、保民生、保稳定’的精神,在各方的共同努力下凤鸣水岸项目的建设、销售和交付一定会取得成功,一定会在施工安全、建筑品质、工程进度各方面取得优异的成绩,做出一个有口碑的好产品。”

而且最近项目也频传取证在即,从目前的工程进度来看早已达到预售条件,预计7月上旬取证开盘!

有了央企资金的流入,拥有“大前海+豪宅区+山湖资源+限价”多重价值的凤鸣水岸更令人值得期待!

01.占据城市核心资源

今年以来,房地产利好一茬接着一茬,临深东莞限购大门已敞开,首套房首付也降至2成。深圳楼市政策利好也将呼之欲出,买房迎来最佳机会!对于购房者而言,如何把握好自己选票,从发展角度挑选合适物业尤其重要!

遥想2019年海纳公馆初次开盘仅销售50%,2020年前海颐湾府仅去化70%,但2021年海纳公馆5套房源数百人竞争,抢到后净赚五至六百万,同年同属前海的天健、龙光开盘全清,又有多少人手持千万无法入围,因此学会用“发展的眼光”去买房才是人生赢家。

所以,半山认为当下置业逻辑:一看稀缺性,二看成长性,三看身份属性。

首先,在物以稀为贵的原则下,判断房子潜在价值的一个重要标准就是稀缺性。
即房子的核心意义是——占有资源。

稀缺资源占得越多,你的房子就越有价值。
我愿称之为,楼市“资源咖”。

如位于福田的海德园,因占据安托山豪宅区+双名校+丰富的自然资源的优势,两次开盘两次日光,稳坐深圳红盘“王者”之位。

可见,有钱人对稀缺商品的追求,从来都非常果断而迅速。
这也说明一个道理,每个购房者都理应追逐“具有稀缺性资源的资产”。

(1)锁定城市C位资源

城市在发展,人口在剧增,城市土地作为不可再生资源会越发稀缺。
深圳是典型的地少人多的城市,土地面积只相当于1/4个广州,1/3个上海,1/8个北京,特别是深圳核心区域的土地资源非常稀缺,优质地段的房子永远最抢手。

所以,近两年大家都涌向南山、前海、宝中,以及西部有价值、人气好、增幅空间大的片区。
瞎说一句大实话,热钱对城市区域价值风向是最敏感的。

过去四十年,深圳发展一路向西,而深圳楼市的上涨逻辑,也沿着这条路径演进。

时下,随着前海扩容到120多平方公里,未来深圳的产业、资金、人才将会进一步向西部聚集。

如此定调意味着,南山之后,宝安将成为深圳下一个城市中心主战场,是目前乃至未来10年最值得购买的区域,而宝安之中,越近前海核心的片区、品质高的有限资源就更加值钱。

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图源直新闻

2、占有不可复制的生态资源

不动产的价值就在于其“不动”。
在深圳,学位、地铁、商业等可再造可变化的资源都不是最稀缺的,唯有“不动”的生态资源最稀缺。

深圳城市核心区的山、湖都属于稀缺资源,好房子和贵房子都靠山或临湖。
比如:华润银湖蓝山挂牌价12万/平;香蜜湖壹号挂牌价约25万/平㎡;华侨城天鹅堡挂牌价约18万/平。

这些城市代表作,都因占据不可复制的稀缺资源,而为塔尖人群追逐。

只有对城市自然资源的极致占有,方有机会领跑城市楼价天花板。

深圳拥有2000多万人口,却只有5个低密生态住区:银湖山、香蜜湖、红树湾、深圳湾和尖岗山。

半山推论了一下,随着深圳一路向西,富人区也随着城市中心一路向西发展,沿袭历史,观照当下,尖岗山很可能是深圳最后一个低密生态富人区。

尖岗山是深圳不可多得的生态贵地,片区坐拥平峦山、孖松山、铁岗水库、西丽水库等623公顷山水资源,体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加,片区内超76%森林覆盖率,可享负氧离子高于平均60%的纯净呼吸,片区PM2.5仅4.16,为深圳平均值的1/5,是非常难得的城市中心生态大境。

这对于寸土寸金的的深圳来说,无疑是深圳房产中的价值高地。

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尖岗山优渥生态资源

值得一提的是,据不完全统计,2022年深圳全年预计有133个新盘入市,5大生态板块内,仅尖岗山新盘“凤鸣水岸”1个,加上4月首轮土拍的“万科+安居”获得的尖岗山地块,也仅2个项目。

换言之,接下来你入手深圳生态豪宅区的机会,仅不到1.5%。
果然,不可复制的自然生态资源注定只为少数人拥有。
请握住这1.5%的机会!

02.拥有强劲的产业

房地产,短期看政策,中期看产业,长期看人口。
优质产业对一座城市、一个片区的发展和贡献是毋庸置疑的。

曾经,罗湖因金融、商贸两大行业一枝独秀,随着福田CBD的建设,接棒成为新的金融中心。“各领风骚二十年”之后,南山因科创产业强势崛起,小小的仅有14平方公里的粤海街道办,已经孵化了120家以上上市公司,这里的财富积累和这座城市一样,也仿佛被按下了快进键。

今天,在大热的粤港澳大湾区,在中国经济活力最强劲的深圳,哪里会成为风口“爆款” ?哪里的产业最有潜力?
前海圈!

前海不仅是自贸区,更是深港合作区,还是保税区,是“深圳特区中的特区”。主导产业分布于四大领域:金融业、现代物流、信息服务、科技服务,这些产业,无一不是高端人才资金圈的聚集池。

毫无疑问,前海将会是深圳未来10-20年的经济引擎。

同时,受惠于这力量,位于前海一级辐射圈内的板块是深圳的“潜力极核”。

如宝安的尖岗山。

一方面,有着得天独厚的地理优势,可以享受多个核心区的多重辐射。

摊开地图,尖岗山国家高新园区南接前海及宝安中心,北接光明科学城,东临留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城,西接桃花源科技创新园。被“前海、南山、宝中、光明”四个最热门区域/板块的包围足以说明它的黄金段位,未来,尖岗山将坐拥千亿产业红利、城市级商业资源,是承接四城利好与外溢的最大受益者。

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尖岗山国家高新园区项目区位图(宝安规划设计院提供),图源深圳商报

另一方面,尖岗山定位规划建设成深港合作第3极,加速超强产业布局。
尖岗山肩负着打造“尖岗山深港智能产业创新合作发展区”的战略新使命,在深港之间形成前海现代服务、落马洲高新科技、尖岗山智能研发应用三足支撑的全方位合作格局,成为“大湾区高新园”!

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图源网络

据政府官方数据显示,尖岗山片区集聚了华测检测、阿里云等多家产业细分领域的头部企业,“规上”智造企业84家,“国高”企业总数达334家。尖岗山新一代信息技术、高端装备制造、核验检测服务以及新材料等战略性新兴产业已初具集群效应。其中,智能硬件产值增速高达40.29%,较全是整体水平高出29.77个百分点。

另外,宝安发改委披露的工业数据显示,尖岗山其规上企业产值超过了400亿,每平方公里工业用地产出高达151亿,远高于全市的16亿。

众所周知,高科技园区作为世界新技术革命和知识经济的时代,科创产业不仅推进经济发展,还会带飞地区房价。

如上文提过的深圳粤海街道,以超一流的产业经济,成就深圳顶级房价。我们熟知的深圳湾1号,华润瑞府二手房都是价格20万/平或30万/平的存在。新房上,2020年恒裕深圳湾也备上了均价20万+。

由此,我们可以预见,尖岗山在蓬勃的高新智创产业发展力下,汇集的是更有实力的资本群体,以及更加高知、优质的人才。而这些高素质、高活力、高薪酬的人群便是尖岗山楼市强大的消费群体,势必会带动尖岗山的价值提升!

2021年,前海扩容至120.56平方公里!空间变大8倍的背后蕴藏了一个强烈的信号:前海就业人口约65万+宝中约40万+腾讯科技岛10万科技人才,共产生近115万高端居住需求,但是前海内的住宅仅能满足20%的需求,至少有约80万的置业需求是要外溢的,而从前海辐射过来,离前海约7公里且拥有优质山水资源的尖岗山,将成为新时代精英的绝佳选择。

尖岗山想不火真的很难!

03.进入优质的圈层

房地产,一般包含三种属性:
第一种是生活居住属性;
第二种是金融投资属性;
第三个是身份属性。

《三十而已》中, 顾佳为了挤进“上层社会”,不惜压上全部身家,也要买下上海市中心的豪宅,换取一张“阔太圈入场券”,从而有机会接触到更多对个人、家庭和孩子有利的资源。

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《三十而已》剧照图,源于网络

那么深圳的“顾佳”们,除了大家熟知的华侨城、香蜜湖和深圳湾外,还有一个低调的富人区值得关注——尖岗山。

尖岗山是最近十年新近崛起的豪宅片区, 根据美国顶级奢侈品权威杂志《RobbReport》 公布的《世界十大顶级豪宅区》报告显示,深圳尖岗山同美国洛杉矶比佛利山、欧洲阿尔卑斯山麓、香港半山等列入世界公认的顶级豪宅区。

如美国比弗利山庄汇聚了全世界各行各业的塔尖人群:美国前总统里根家族、迪斯尼家族、迈克尔·杰克逊等;法国阿尔卑斯山的别墅豪宅也获得前微软公司主席比尔·盖茨、菲亚特汽车前董事长乔瓦尼·阿涅利等世界超级富豪们的青睐;香港首届行政长官董建华、香港首富李嘉诚、影星梁朝伟均云集香港半山豪宅。从世界范围看,能拥有半山豪宅是身份及地位的象征。
即便不断刷新房价天际线,半山豪宅仍吸引着无数富豪的追求。

作为世界顶级豪宅区之一,尖岗山与南湾阿瑟顿、香港太平山一样,是稀缺的山居豪宅区。
目前这里已有中海九号公馆、招商华侨城曦城,新世界名镌等豪宅墅群,也才拥有2000多户,吸引了约两千名世界500强企业家、高管或者富豪名流居住于此,形成了“半山豪宅”身份圈层认同感。

据贝壳数据显示,二手房指导价政策之前,片区豪宅挂牌价最高可达17万/平,未来预估还将有更多高净值人群汇聚于此。

同时说明,选择居住在尖岗山的一个特殊的附加价值,就是将拥有高净值社群圈层所创造出来的无形价值,为居住其中的人创造各种交流、交往、合作契机,让其事业与生活迈向更上一层的高度,让下一代与优秀者一同成长。

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尖岗山豪宅区实景图

美国作家保罗·福塞尔曾经在《格调》一书中写到:“小心你的房子,它使你的社会等级一目了然。”
进入一个优质的圈层,与城市高净值的人为邻,很重要!

04.7月置业首选,买房必看!

综上所述,前海豪宅圈+生态资源+强劲产业力,有这几大核心因素支撑,尖岗山潜力十分巨大,或许会是下一个“香蜜湖”。

而在新房限价红利下,凤鸣水岸就是“物超所值”的硬核楼盘,是近期打新不可错过的项目。

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项目效果图

第一,放在整个深圳视野来说,这个盘的环境资源都是独占鳌头。
项目地处曦城、九号公馆这样的别墅群“中央”稀缺位置,享受最中央独有的“山湖”资源。项目70米尖岗山及铁岗水库,可谓是山水最好的位置,开窗山水,每天悦享在山水间。迎面的76%森林覆盖率,超过60%的负氧离子纯净呼吸空间,PM2.5值只有4.16,超净化新鲜空气,此等低密又生态豪宅群中,实在惬意。

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铁岗、西丽水库相连

第二,名校加持,是高净值人群后代优质的“教育圈层”。
项目旁边就是九年一贯制学校的南科大附中宝安学校,将于今年9月正式开学。

学校创校校长王佩东,是全国知名的优秀中学校长,曾荣获“全国教育系统先进工作者”称号。此外,南科大附中学术委员会有20位院士及150余位专家学者,其中包含讲席教授、南科大各院系主任、教育部特聘教授等。

在高阶段教育上,与其同名的深圳大学附属实验中学在南山排名稳居前5,南科大附中(高中部)办学次年录取线位居深圳名校第12位(2021年)。

当然,一个学校的好坏,不仅取决于先天的软硬件优势,和生源质量也息息相关。顶级住区高知圈层的家长,本身就注重让孩子从小接受良好的家庭教育,学校未来的潜力不容小觑。

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南科大附中宝安学校正校门效果图

第三,在西进热土中,这个盘优踞前海一级辐射圈内。
项目位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置,享受五区发展利好。

项目约7公里即达前海中心,交通上将有跃级的利好,除开靠5号线兴东站外,还有规划中的深圳地铁15号线,将从前海的大铲湾直通尖岗山,附近设有宝安公园站,该线路包围了科技园、前海、后海、宝安、西丽的产业基地,被称为“黄金15号线”,沿着尖岗山大道一路“畅通”,未来有无穷的生活场地想象。

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15号线规划线路图

同时,据市规划和自然资源局宝安管理局负责人介绍,已经着手研究的是将9号线延长,从前海引过来,一直走到尖岗山北边,经过尖岗山居住区,直达桃花源科创区,届时交通更加密集性。

第四,作为尖岗山“地王”,是开发商极力量身打造的品质标杆。

凤鸣水岸在项目品质打造上也是可圈可点:

比如,外立面打造上不计成本的投入,使用了米白和高级灰色外墙涂料,基座采用石材、古铜色拉丝铝板及金属百叶,整体造价远高于普通住宅的。

项目效果图

比如,项目容积率很低,仅为3.2,这种低密度的高层产品,在寸土寸金的深圳,几乎找不到第二个,以后也很难再有。

比如,植入新美学概念打造山水典藏级墅级社区园林,首创三级台地式墅级社区布局,将自然延申到了社区之内,归家入画,纯然大境。

比如,考虑了景观、朝向、日照、以及通风等因素,在整体规划上,项目采用点阵式布局,楼间距最大可以达到50米的距离。

比如,打造超大景观阳台,约13.4米南向面宽,约6.8米阔景阳台,私享270度无遮挡瞰景视野,尽览的天然山湖景致,呼吸鲜氧,生活悠然惬意。

项目示意图

第五,低总价就能进入深圳豪宅区,仅有300多套,且买且珍惜。

项目即将推出建面约75-95-120㎡3-4房住宅臻品,都是市场上非常抢手的户型设计。

其中,75㎡真三房,高实用,就目前深圳新房市场来说十分少见,售价预计约580万起,在入住门槛大多两千万起步的尖岗山豪宅区,是不得不买的“富豪圈”入门臻品,这样的房子,未来流入二手房市场,也是永恒的“硬通货”。

在此,半山想提醒一下,今年首轮土拍最大的一个亮点是——新房限价调高了,“万科+安居”拍下的尖岗山地块毛坯限价为87494元/㎡,比起凤鸣水岸毛坯限价8.33万/㎡,每平米贵了近4000元,这意味着,凤鸣水岸,就是这次限价体系重塑的最佳窗口。

项目将于7月上旬开盘,建面约75-95-120㎡3-4房“山湖美宅”,珍稀的300余席,值得拥有。

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